Köln | Die Mietpreise in Köln. Immer wieder ein heikel diskutiertes Thema!
Die Stadt Köln gab nun eine aktuelle Mitteilung zur Immobilien-Situation in der Domstadt heraus.
„Im Jahr 2025 wurden in Köln mehr Wohnungen baulich fertiggestellt als in den zehn Jahren zuvor.
Die Zahl lag mit 4.623 mehr als zweieinhalbmal so hoch wie noch im Vorjahr (1.819 Baufertigstellungen im Jahr 2024) und fast doppelt so hoch wie im langjährigen Mittel (2.537 Baufertigstellungen pro Jahr im Zeitraum 2016 bis 2024).
Jede neue Wohnung entlastet den Kölner Wohnungsmarkt und ist daher eine positive Nachricht. Sorge bereitet uns allerdings die rückläufige Zahl der Bauanträge. Mit dem Prozess ‚Köln baut bezahlbar‘ und dem Bauturbo wollen wir diesen Trend umkehren und bestmögliche Rahmenbedingungen dafür schaffen, dass in Köln auch künftig tausende bezahlbare Wohnungen fertiggestellt werden,
sagt Oberbürgermeister Torsten Burmester.
Der starke Anstieg ist zum einen auf viele Wohnungsfertigstellungen in verschiedenen Großprojekten zurückzuführen, zum anderen auf eine hohe Zahl von neugeschaffenen Wohnungen im Rahmen von Umbaumaßnahmen. Die meisten Baufertigstellungen entfielen mit 1.386 Wohnungen (30 Prozent aller Baufertigstellungen im Jahr 2025) auf den Stadtbezirk Rodenkirchen.
Gleichzeitig hat sich die Zahl der baugenehmigten Wohnungen gegenüber dem Vorjahr um rund 21 Prozent von 2.931 auf 2.323 (608) Wohnungen verringert. Die meisten im Jahr 2025 baugenehmigten Wohnungen waren Zwei- (34,6 Prozent) und Drei-Raum-Wohnungen (24,2 Prozent).
Aufgrund der gegenläufigen Entwicklungen von abnehmenden Genehmigungszahlen und steigenden Fertigstellungszahlen hat sich der Bauüberhang – das sind Wohnungen, für die eine Baugenehmigung vorliegt, die aber bis Ende 2025 noch nicht fertiggestellt wurden – um rund 24 Prozent von 10.308 auf 7.821 Wohnungen verringert.
Von diesen 7.821 Wohnungen, die sich Ende 2025 im Bauüberhang befanden, waren fast zwei Drittel (65,9 Prozent) noch nicht im Bau, etwa ein Viertel (24,2 Prozent) im Rohbau und 9,9 Prozent im rohbaufertigen Zustand.
Der Bestand in Köln wuchs 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 4.090 Wohnungen auf 577.459 (plus 0,7 Prozent; Fertigstellungen abzüglich Abgänge). Rund 55 Prozent aller Wohnungen in Köln sind Drei- und Vier-Raum-Wohnungen (respektive 30,7 Prozent und 23,8 Prozent). Ein-Raum-Wohnungen machen knapp neun Prozent des Bestandes aus. Die durchschnittliche Wohnfläche beträgt rund 77 Quadratmeter.
Die Ergebnisse basieren auf den Meldungen zur Bautätigkeit, die vom Amt für Stadtentwicklung und Statistik nach dem Hochbaustatistikgesetz erhoben und an das Statistische Landesamt Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) übermittelt werden.
Das Amt für Stadtentwicklung und Statistik liefert kleinräumige Auswertungen der Bautätigkeit für die Stadt Köln. Diese und weitere Eckwerte der Baustatistik werden als Datenblatt „Kölner Statistischen Nachrichten 7/2026: Wohnungsbau in Köln 2025″ vorgelegt.“
